Расчет арендной платы при аренде ООО на УСН оборудования у физического лица
Добрый день.
Наше ООО на УСН. Хотим взять в аренду оборудование у частного лица и выплачивать ему арендную плату. Как правильно рассчитать арендную плату, что бы не иметь замечаний от проверяющих организаций. Допустим оборудование было куплено два года назад за один миллион рублей, его срок полезного использования от 7 до 10 лет (пятая группа), пользоваться оборудованием рассчитываем пять лет. Надо ли учитывать амортизацию и инфляцию при составлении договора? На каком параметре должна основываться сумма выплаты аренды, она ведь не может быть необоснованно завышена.
Наше ООО на УСН. Хотим взять в аренду оборудование у частного лица и выплачивать ему арендную плату. Как правильно рассчитать арендную плату, что бы не иметь замечаний от проверяющих организаций. Допустим оборудование было куплено два года назад за один миллион рублей, его срок полезного использования от 7 до 10 лет (пятая группа), пользоваться оборудованием рассчитываем пять лет. Надо ли учитывать амортизацию и инфляцию при составлении договора? На каком параметре должна основываться сумма выплаты аренды, она ведь не может быть необоснованно завышена.
Comments
-
Здравствуйте.
При установлении арендной платы примерно равной месячной сумме амортизации претензий со стороны налоговиков быть не должно.
Арендная плата = 1 млн/ (от 85 до 120 мес.)
Если сделка не относится к контролируемым, то размер арендной платы может быть весьма произвольным, и ФНС не вправе придираться. -
Большое спасибо, но хотелось бы понять, существуют ли документы, регламентирующие расчет арендной платы, т.к. арендодатель хочет учитывать инфляцию и стоимость арендуемого оборудования в настоящее время (в связи с ростом курса доллара это оборудование сейчас стоит уже три миллиона рублей). Мы не против увеличения суммы выплат, но не хочется потом платить еще и штрафы.
-
Размер арендной платы согласовывается между арендатором и арендодателем. Документов, которые жестко регламентируют порядок расчета арендной платы, не существуют. Желательно ее устанавливать примерно на уровне рыночной стоимости аналогичного имущества, хотя аналогичное имущество может никто не сдавать в аренду. 😉
Если стороны договора не взаимозависимые, то можно установить арендную плату в размере, скажем, 10 рублей. Сумма явно занижена, но налоговики не имеют права проверить сумму на рыночность, так как сделка не относится к контролируемым.
Но в случае установления арендной платы в размере 1 млн в месяц при стоимости имущества 3 млн сумма арендной платы явно завышена, и налоговики не признают расходы у арендатора, руководствуясь статьей 252 НК. -
Большое спасибо за ответ. Будем исходить из рыночной стоимости оборудования.
